不動産小口化投資

不動産小口投資の特徴

１、少額から収益不動産に投資が可能

不動産の購入には通常数億～数十億円の費用が掛かりますが、不動産小口化投資はこのような高額な収益不動産に小額から投資ができます。

２、管理の手間がかからない

家賃の集金や退去後の募集、建物の維持管理など面倒な管理はオーナーとなる弊社が行うので一切手間がかかりません。

３、原則、毎年分配金を受け取れる

物件の賃貸収入から運営支出や修繕積立金を控除した額を、出資者の出資割合に応じて原則毎年分配します。
※分配金の額は運営状況により変動し、その支払いが保証されるものではありません。

４、遺産分割対策に効果的

一棟の賃貸不動産を複数の相続人が相続した場合、保有か売却かで争いになることがあります。
しかし不動産小口化投資は、それを複数口取得することにより分割しやすくなり、争いを回避するのに効果的です。

不動産小口化投資の相続税に対するメリット

生前贈与との組合せ

不動産小口化商品の相続税評価額の圧縮率は80％程度になるケースが多く、単体でも大きな節税効果がありますが、生前贈与と組合せることで、さらに大きく節税することも可能です。

不動産小口化商品の圧縮率が80％の場合の贈与税

※贈与税の税率は、直系尊属から18歳以上の者への贈与の場合とそれ以外の場合で異なるため、直系尊属から18歳以上の者への贈与（つまり親から子に対する贈与や親から孫に対する贈与）と仮定した計算となります。

	現金贈与	不動産小口化投資	節税額
500万円贈与	485,000円	0円	485,000円
1,000万円贈与	1,770,000円	90,000円	1,680,000円
1,500万円贈与	3,660,000円	190,000円	3,470,000円
2,000万円贈与	5,855,000円	335,000円	5,520,000円
2,500万円贈与	8,105,000円	485,000円	7,620,000円
3,000万円贈与	10,355,000円	680,000円	9,675,000円

500万円を現金で贈与する場合は、贈与税の負担は485,000円となりますが、不動産小口化商品を購入して贈与する場合は、相続税評価額が100万円になることから、
贈与税の基礎控除額110万円を下回ることになり贈与税負担はゼロになります。

金額が大きくなるほど贈与税の負担も大きくなるため、多額の贈与をする時は、不動産小口化商品を活用するメリットも大きくなります。